Подарки приятны для всех, и дарить приятно, а получать еще приятнее, но не всегда за подарки хватит простого «спасибо». Если речь идет о недвижимости, все не так просто, такой дар подтверждается оформлением множества бумаг.

Что такое договор, и какой он должен быть?

Если вам крупно повезло и кто-то пообещал презентовать вам квартиру, не стоит радоваться и лелеять мечты о цвете обоев в будущей спальне, в соответствии с законодательством Украины, между сторонами  (даритель и одаряемый) необходимо заключить договор дарения в письменном виде и зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимость имущества и сделок с ним. Только после такой, успешно сделанной, операции, можно смело считать себя полноправным хозяином квартиры.

Договор составляется в посменном виде, подписывается дарителем и одаряемым, его, как правило составляет юрист, в нем должны быть указаны стороны, их паспортные данные, места жительства, далее следует описание предмета договора, составляется в соответствии документов на квартиру: количество комнат, этаж, площадь, номер квартиры,  количество этажей в доме, в котором находится квартира, адрес. Стоит так же указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых она принадлежит дарителю. Возможен вариант дарения только части имущества, которое находится в совместной собственности, но в таком случае необходимо согласие всех участников этой собственности.

Дарение квартиры не подразумевает под собой сделку, благодаря которой можно что-то получить, это безвозмездная процедура.

По окончанию сбора необходимых документов и сведений, договор нужно зарегистрировать, в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, которые необходимо предоставить для государственной регистрации договора:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Паспорта сторон договора
3. Технический паспорт на квартиру.
4. ИНН код дарителя .
5. Извлечение прав из реестра БТИ для отчуждения квартиры.
6. Справка об отсутствии налогового запрета.
7. Справка об отсутствии ареста на квартиру из Информцентра - две последние справки берет сам нотариус.
8.  Договор дарения подается в 3-х экземплярах

Далее следует  зарегистрировать после сделки данный договор в БТИ. Собственником Вы станете, лишь после регистрации этого договора. На Вас переделают технический паспорт, и появится еще один бланк - регистрационное удостоверение.

Что с налогом?

При даровании и наследовании действуют правила налогообложения налогом из доходов физических лиц, которые предусмотрены для наследования (статья 13 Закона о налоге из доходов физических лиц). Но стоит учесть что если недвижимость даруется или переходит по наследству  членами семьи, первой степени (к ним относятся родители и родители ее мужа или жены, ее муж или жена, дети как самого физического лица,  так и ее мужа или жены, в том числе усыновленные ими дети) и второй степени (к ним относятся другие члены семьи физического лица, которые не принадлежат к первой степени), в таком случае  налогообложение полученной недвижимости осуществляется по нулевой ставке. Это предусматривает пункт 14.2 Закона о налоге из доходов физических лиц.

В случае получения в подарок недвижимость от постороннего лица, придется заплатить по полной ставке в 15% (с 1 января 2007 года) от стоимости даруемого объекта. В ситуации получения подарка обдаренным от иностранного дарителя, ставка налога составляет 30% (с 1 января 2007 года).

Бывают случаи когда юридическое лицо бывает дарителем, например предприятие отдает во владения своего сотрудника недвижимость, в таком случае,  следуя пункту 1 статьи 5 Декларации „О подоходном налоге граждан” облагается налогом полная стоимость квартиры, ставка составляет 20 %.

Помимо подоходного налога так же необходимо будет  потратится на сборы в Пенсионный фонд (32 и 1(2) %) и Фонд социального страхования, в случае безработицы (4%, 1,5% и 0,5%).

Так же в планировании расходов, стоит  учесть затраты на нотариуса который будет оформлять ваши документы.